根据广州市商务委之前的数据,广州冷库的总容量超过110万吨。

  2019年,总计28.5万平方米的新增非保税优质仓库进入广州市场,是2018年供应量的170%。全年净吸纳量为19万平方米,整体市场仓储物业空置率同比升高5.1个百分点至8.1%,平均净有效租金同比增速小幅上涨至4.2%,为每月每平方米42.4元。

  虽然全年整体市场净吸纳量还是落后于供应量,但优质的物流仓储项目在市场中还是非常抢手。

  据了解,目前在广佛、广清交界,一些大型物流园已有满租的现象。

  特别是高标冷链仓库市场,供应紧缺。根据不完全统计,目前广州较大规模的冷库总建筑面积约90万平方米,而根据广州市商务委之前的数据统计,广州冷库的总容量超过110万吨。由于冷库的分级标准不像普通仓库那么容易统一和界定,所以这个数量是没有细分高标或低标。也就是说,单看高标冷链仓库的话,量比这个数还要小一些。

  目前,广清两市联手,正在打造投资超过30亿元、总体规划用地1500亩的大型物流项目---中国南部物流枢纽园区。首期已正式开业,建成了8.68万平方米现代高净空立体仓库。园区应用AI智能设备、全自动分拣流水线、搬运机器人等现代物流科技,建设高品质自动化云仓,物流效率提升200%、每平方米仓储坪效提高50%。据悉,目前已引入了阿里巴巴沃天下、中国邮政等龙头电商企业,正在打造电商物流分拨中心。

  2020年广州市场还预计将有五个非保税高标仓项目共计79万平方米新增供应入市。其中,新兴子市场花都、南沙各有两个项目入市,另外一个项目位于番禺。这也是南沙区的首个高标非保税仓项目。

  可以预期,广州仓储物流市场未来仍将平稳发展,有赖于这个城市一直以来在商贸和区域交通枢纽的优势,由此催生的对仓储物业的强劲需求。2020年广州物流仓储市场的净吸纳将有所增长,而空置率则将小幅上调至10%,全年租金增速达到3%,市场整体平均净有效租金将达到约每平方米每月43.6元。

  随着未来两年间大量供应均集中在新兴子市场如南沙和花都,同时考虑到其往来港口和机场的交通便捷性,以及相对低廉的租金成本,相信这些新兴子市场将加速成熟。