一、背景介绍 

  随着社会的不断进步和国民经济的飞速发展,人们的生活水平也得到了极大的提高,对日常生活环境和舒适度的要求也随之不断提高。中央空调在商业建筑(商务办公楼、宾馆、医院、大型商场等)中的应用也越来越普遍。根据报导,目前国内拥有大型中央空调的商务办公楼超过4000座,初步估计空调用电量为(800~1000)万kW,这类高档的公共建筑的中央空调能耗约占整个建筑总能耗的(40~60)%,单位空调面积的电耗一般在(80~200)kWh/m2年,是普通城市住宅单位面积用电量的(5~10)倍,这不仅是巨大的能源浪费,而且也给使用者带来极高的运行费用。

  二、商务写字楼中央空调系统现状及存在问题

  在过去的几年里,我们对商务写字楼项目的中央空调使用情况进行了一些调研,发现了中央空调使用的几个特点:1、使用时间较为集中,基本上都在早八点到晚六点之间,偶尔会有加班情况;2、大多的使用者在工作日的早上打开室内的末端,调整好温度之后,一直到下班,基本上不会对空调开关进行其他操作,造成室内温度过高或过低,一方面浪费严重,另一方面对人们的健康不利;3、经常发生下班之后忘记关空调的情况,同时对于公共区域的空调末端的温度控制和开关,物业也缺乏相应的管理措施,往往需要通过人工的巡查来进行处理;4、在费用的收取上,经常发生物业和业主之间扯皮的情况,甚至会出现恶意不缴费的情况,而出现这些情况之后,物业往往缺乏有力的证据来说明自己收费的合法性和合理性,进而导致恶性循环;5、在物业管理方意识到这些问题,想要进行空调方面的节能改造的时候,大多数业主已经装修完成并且入住完毕,改造势必要破坏原有的装修,大大的增加了改造成本和施工难度,管理方即使有这样的想法,也无法实施。

  正是由于以上的这些问题,目前在写字楼中央空调系统的管理和使用上,虽然管理方方也一直在努力,但是空调运行能耗一直居高不下,运行费用也是日益增加,更关键的是,大多数的能耗和费用都是白白浪费掉的,与此同时,空调费用的收取更是力不从心,阻力重重,而如何解决这些问题,提高中央空调运行能效,改善业主和物业之间的关系,也逐渐成为管理方需要特别关注的问题。

  三、W型无线当量空调表在商务写字楼中的应用优势

  为解决商务写字楼在中央空调管理方面面临的问题,W型无线当量空调表应运而生。

  按量收费

  W型无线当量空调表采用我公司专利技术:中央空调计量收费的当量能量计费方法,按照“有效果计量”的原则,解决了几大问题:1、实现了按量收费,用多少,收多少,打破了之前吃大锅饭的局面;2、有效果计量,减少了使用方和管理方的矛盾;3、收费方法有据可依,《集中空调电子计费信息系统工程技术规范》由我公司主编,已经于2013年12月1日正式实施。4、系统可免费接入我公司“空调云”服务中心,用户在下载春泉节能APP之后即可实时查看空调消费情况,使收费有据可依;5、预付费管理,欠费停机,杜绝了恶意欠费的情况。

  分类、分区管理

  我公司在所有设备的生产过程中会进行编码,根据设备安装位置和编码进行分类、分区管理:1、温限设置:办公区域可根据管理方的实际需求进行温限设置管理或不进行温限设置;2、加班模式:加班模式功能如下:设置下班时间自动开启加班模式,到下班时间空调自动关闭,加班人员可以根据需要重新开启,每隔1、1.5或2个小时自动关闭一次,若仍需加班可再次开启,一共有五个关闭点,本模式按天设置,按周循环,确保无人时空调自动关闭;3、对于公共部分,比如走廊、大堂等,可以通过指令运行方式进行管理,直接通过后台进行设置,现场没有控制权,避免恶意操作,所有的这些操作都在后台进行设置,不需要进入用户房间。

  改造简单

  W型无线当量空调表在既有项目改造上存在三大优势:1、设备之间采用ZIGBEE无线连接,无需走线,只需安装设备即可,减少了线材和施工的成本,也避免了装修时的二次破坏;2、不破坏原有的装修,在末端施工上只需连接风盘的高中低档和电源线即可;3、标配温控面板,用户无需单独采购温控面板,减少了投资。一方面降低了施工和设备成本,另一方面解决了用户的后顾之忧,可谓一举多得。

  四、设计方案

  4.1系统构成

  针对商务写字楼的项目特点,考虑到后期的分隔不确定,建议每台风机盘管配置一只W型无线当量空调表进行一对一的控制,之所以采用无线是考虑到商务写字楼项目大多为出租,使用者具有一定的流动性,重复装修情况较多,采用无线连接可以避免重复装修对线路的损坏。当量空调表安装在风机盘管检修口附近以方便检修,每台当量空调表标配显示操作面板,替代传统风机盘管温控开关。面板可显示运行模式,风机运行状态,设定温度和环境温度、中央空调用量、费用以及系统水温等。

  所有的区域管理器可通过RS485或无线ZIGBEE通讯方式,连接到管理中心,管理中心监测风机盘管的即时运行数据及运行状态、能耗数据、用量以及费用统计,当风机盘管有故障时,系统会发出警报即时通知设备管理人员进行处理。如果管理中心具备上网条件,还可以通过网络将整个系统连接到我公司空调云服务中心,这样的好处是一方面可以通过我公司的健康监测中心实时了解项目运行情况,及时发现问题并处理;另一方面使用人员可以通过手机APP查询空调使用情况,做到心中有数,收费有据可依,减少管理方和使用方之间的纠纷。

  4.2系统拓扑图

  五、产品特点

  a、对单台风机盘管进行能耗监测、计量与控制;

  b、集成有普通温控器的全部功能,替代传统温控器,可减少项目投资;

  c、标配控制面板,按键/触摸开关,蓝色背光,标准86盒安装,可现场显示风机盘管运行状态、设定参数、中央空调用量、费用和系统水温。

  d、数据自动累计、掉电自动保存,存储时间长达20年;

  e、实时监测,故障或异常应用自动报警;

  f、可通过管理平台或移动APP远程控制和设定室内温限等;

  g、强、弱电隔离设计,安全可靠;

  h、采用ZIGBEE无线通讯方式,稳定性强;自组网运行,工程安装简单方便;

  i、具有“云感知、云管理、云计量、云诊断、云升级”五大功能;

  六、节能分析

  在节能方面,我公司产品的作用体现在以下四个方面:

  1、实现了按量收费,用的多收得多,用的少收的少,通过价格杠杆的作用来调节用户的使用习惯,培养用户科学合理的使用中央空调,进而减少不必要的能耗,达到节能的效果。

  2、在实现计量和按量收费的基础上,可以同时对各个末端的能耗情况进行统计,为建筑节能提供有力的数据支撑。

  3、物业管理方可以根据系统统计的使用情况对主机房设备的启停进行干预,减少能源的浪费,提供中央空调能效比,同时还可以延长中央空调系统各设备的使用寿命,减少物业的维护成本,提高物业收益。

  4、统计数据表明,制冷时温度每上调1℃,采暖时每下调1℃,可以节能8%-10%,对于采取了温限设置的部分来说,这一项的节能量是非常可观的。