南方城市一般潮湿闷热,空调便成为家家户户必备的主要电器。不过空调无论是制冷还是制热总会产生一定噪音,这也是目前科技无法解决的问题,虽然现在很多楼宇都添加了飘窗这种专门安置空凋的地方,但如果邻居装错了地方还十分扰民,究竟该怎样维权呢?
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  家住广东省佛山市南海区某小区的邱先生最近就遇上这样的糟心事,邱先生住在7楼,原本一家人生活十分宁静,可在2020年6月的时候,8楼的潘女士却擅自将自己的空调外机安装在了邱先生家主人房的飘窗上,这一到夜深人静啊,空调外机那种撕心裂肺的噪音让邱先生不能安睡,十分头痛。
  为此,邱先生多次找到小区物业和社区居委会,要求潘女士将空调外机拆除。不过当物业和居委会干部找到潘女士的时候,却得到了一个让人十分为难的答复。原来潘女士家的飘窗上被9楼占用安装了空调外机,潘女士表示,如果要自己拆除的话,应当先让9楼拆掉才行。
  随后物业和居委会又找到9楼的林先生协商,要求林先生拆除空调外机,安装到妥善位置。林先生态度十分强硬,认为飘窗属于公共区域,在自己安装范围之内,想怎么安装就怎么安装,随后就避而不见,也不愿意接受调解处理。但邱先生一直要求潘女士拆除,并多次上门对潘女士进行骚扰,双方矛盾日深。
  眼见协商不成而且怨念日益加重,邱先生想到这也不是办法,于是一纸诉状将潘女士告上法庭,要求潘女士立即拆除飘窗上的空调外机,恢复飘窗原样并做好防水处理,所有诉讼费用均由潘女士承担。
  安个空调惹来一场官司,这潘女士也是气不打一处来。潘女士十分气愤,并声称自己和邱先生的矛盾不止安装空调这么简单,自己长期居住在香港,2020年回来仅仅居住了一个星期,对于噪音问题自己已经足够注意,但却屡次遭到邱先生投诉,而且态度极其不好,因此自己不愿拆除。
  为了解决这些矛盾,法院会同物业和居委会决定利用调解手段处理。但潘女士表示如果要自己拆除必须9楼先拆除。邱先生则始终不愿调解。9楼的林先生非但见不到人,还在电话联系过程中十分不耐烦,认为是调解员多事,如果要自己拆除,除非提供相关证据证明该飘窗所有权属于8楼。
  那么,这件事究竟应该怎么处理呢?安装空调的飘窗究竟应该属于谁呢?这个问题很多人可能一直没有在意过,其实我国物权法已经有这样的明确规定“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。”
  飘窗如果是在购买之前已经存在,那么应当认定为建筑物专有部分,业主购买之后,除非合同有明确表明标注归属,否则产权应当属于业主所有,因为飘窗应属于房屋一部分,应属于该套房屋产权人。如果是自己在购买以后安装在自家房屋外墙皮上的话,则所有权属于自己所有。
  本案中,9楼林先生的说法明显不正确,而潘女士在与邱先生的纠纷当中,应当一码归一码,如果觉得林先生对自己的生活造成滋扰的话,应当向法院提起诉讼排除妨害,这个潘女士都是有权这样的做,而不是占用邱先生飘窗的一种借口,导致双方矛盾加大。
  对于解决空调外机占用楼下飘窗的行为,我国侵权责任法和最新的民法典均有明确规定,如果给楼下用户的权益造成侵害的,应当立即停止侵害、排除妨害、消除危险、恢复原状、赔偿损失。
  法律一环套一环,绝非没有依据,只是邻里之间如果对簿公堂,将事情越闹越僵的话,也不利于邻里关系,所以这种纠纷一般都是依据法律进行调解。据南海法院2021年1月20日消息,该纠纷在承办法官和调解员的多次调解下,最终潘女士同意拆除空调。
  潘女士表示,为避免引起更多纠纷,一周内将安排空调拆除事宜,但无法保证飘窗防水问题。同时潘女士对邱先生的指责依然不满,认为邱先生是故意针对自己,自己每年回来一次,就说经常有噪音问题,这种说法难以让自己服气。
  针对潘女士的遭遇,调解员再次找到潘女士做工作,引导潘女士解开心结,作为邻居,没有必要把事情搞僵。后来潘女士很快将空调外机拆除,邱先生也向法院提交了撤诉申请,双方纠纷也就此解决。
  那么,潘女士楼上林先生也是占用了飘窗,双方的纠纷该如何解决呢?上文说到,林先生态度强硬的话,潘女士其实可以依据法律提起诉讼的,如果依照法律判定林先生必须拆除,而林先生依然不愿拆除,可以申请法院强制执行,排除妨害并恢复原状。